Индивидуальное отопление в квартире — газовое или электрическое? Как сделать эффективную систему отопления в квартире своими руками Как в квартире провести отопление

23.10.2023

Антон Цугунов

Время на чтение: 5 минут

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

неоправданная стоимость коммунальных платежей;
некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

Преимущества:

Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
Бесперебойная подача горячей воды.
Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки:

Высокая стоимость оборудования.
Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
Необходимость монтажа нового отопительного контура.
Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности . Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

использование труб и фитингов меньшего диаметра;
высокая стабильность давления в системе;
возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других ;
независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

заявление, оформленное по специальной форме;
документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
копия техпаспорта помещения;
согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
ТУ вентиляции;
ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

Здесь вы узнаете про отопление в квартире многоквартирного дома: схему монтажа и установку устройств в помещении, обогрев мест общего пользования, о том как сделать газовый обогрев в однокомнатной и двухкомнатной квартирах.

С учетом стоимости услуг теплоснабжения, самой популярной темой обсуждения у населения сегодня является их качество и варианты избавления от «опеки» управляющих хозяйств.

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о вы можете у нас на сайте).
На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено :

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию. Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. О том как правильно его выбрать и о принципе работы .

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья (читайте подробнее у нас на сайте, ). К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. кажется идеальным вариантом, о нем подробнее читайте в следующем разделе.

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или , отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа (о том узнайте у нас на сайте). Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

Создание необходимого микроклимата.
Регулирование подачи тепла и его качества.
Включение системы, когда она действительно нужна.
Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Вариант отопления двухкомнатной квартиры (схема):

Обогрев мест общего пользования

Тепло в подъездах – это еще одно бремя на кошельках потребителей. Так как лестничные клетки, технический этаж, подвал или чердак являются частью централизованной системы отопления, то тепло, которое они получают необходимо оплачивать.

К сожалению, часто встречается ситуация, когда батареи в подъезде греют, а в нем холодно. Это происходит из-за того, что никто не позаботился об уменьшении теплопотерь. Плохо закрывающиеся входные двери, отсутствие стекол в окнах подъезда, все это «съедает» тепло, за которое приходится расплачиваться самим жильцам.

За тем, чтобы эффективно работало отопление в подъезде многоквартирного дома, должны следить работники теплосети. В высотных зданиях батареи располагаются на первом этаже и на всех последующих лестничных клетках в специальных нишах.

Если система устарела, то служба, ведающая теплом, обязана заменить ее за свой счет, как производить и другие работы по подготовке к зимнему сезону:

утеплять окна и балконные двери;
заменять разбитые стекла;
утеплять чердак, если он есть и трубопровод;
проверять отопительную систему перед ее запуском;
ремонтировать входные двери и утеплять их.

В том случае, если такие работы не проводятся и в подъезде холодно, жильцы имеют право подать жалобу на управляющую компанию и потребовать сделать перерасчет за общедомовое отопление.

Подвальные помещения

Как правило, изначально подвалы в многоквартирных домах планировались, как место, где собраны все узлы тепловых и водных коммуникаций, здесь же проходит вентиляция и размещена центральная канализация здания.

В настоящее время подвалы часто перестраивают под кафе, спортзалы или магазины. Отопление подвала многоквартирного дома – это часть централизованной системы, за которой обязаны присматривать техники теплосети. Чтобы он не стал «черной дырой» в бюджете дома, его следует тщательно утеплить и делать это должна, как и в подъезде, служба – поставщик тепла.

Жильцы здания имеют право проверять, насколько качественно проведены работы , так как именно они оплачивают все расходы за тепло, не зависимо от того, есть в наличии общедомовой прибор учета или нет.

Поквартирное отопление

Квартира с поквартирным отоплением – это новшество новостроек. Означает этот термин то, что дом не будет подключен к централизованной системе отопления.

Подобные дома стали появляться все чаще по нескольким причинам:

Застройщик значительно экономит , так как ему не требуется составлять проект, согласовывать его с теплосетью, проводить коммуникацию и монтировать .
Клиентам такой подход застройщиков так же нравится. Цена на жилье значительно ниже , независимость от коммунальщиков и возможность самостоятельно выбирать, как обогреваться, все это делает квартиру более привлекательной.

ВАЖНО! Автономное отопление в настоящее время – это привилегия не только жителей новостроек, но и старых многоэтажек. Хотя разрешение получить хлопотно, и порой сложно, но настаивать на своем праве решать, как отапливать свое жилье может любой его владелец даже через суд.

Во многих современных новостройках заранее производится монтаж отопления в квартире двухконтурным , который входит в ее стоимость. Это несколько ограничивает выбор клиентов, но с другой стороны у газового отопления есть свои преимущества.

Отопление в квартире: газовое

Если верить сегодняшней статистике, то газ по-прежнему является самым дешевым видом отопления в стране и если сравнить цены на централизованное отопление и автономное газовое, то последнее в 3 раза дешевле при том же нагреве воздуха в помещении.

Установка газового отопления в многоквартирном доме имеет следующие преимущества:

Газовое устройство отопления в многоквартирных домах имеет пару существенных недостатков:

Зависимость от подачи электроэнергии. Если в регионе часто перебои со светом, то есть шанс замерзнуть зимой.
Высокая стоимость системы и ее монтажа, хотя последующая ее эксплуатация с лихвой вернет все вложения.

Перед тем, как решиться переходить на автономное газовое отопление, следует проконсультироваться с представителями теплосети и юристом, так как этот вид обогрева разрешен далеко не во всех многоэтажных домах и регионах.

Отопления в квартире – фото:

Отопление из полипропилена

Современные технологии не стоят на месте, вот и при замене металлических труб все чаще потребители отдают предпочтение полипропилену.

Перестроить отопление в квартире своими руками из полипропилена сможет даже новичок, имея необходимое для этого оборудование.

У данного вида труб есть свои преимущества:

Они обладают высоким уровнем теплоизоляции, что дает дополнительную безопасность при слишком горячем теплоносителе.
Полипропиленовые трубы практически не подвержены химическим, механическим и коррозийным воздействиям.
С данным материалом легко работать, достаточно иметь под рукой специальный паяльник.
Этот вид труб не боится перепадов температур и легко переносит замерзание отопительной системы.

ВАЖНО! Решая установить, например, автономное отопление 2 комнатной квартиры с применением труб из полипропилена, необходимо помнить, что они сочетаются далеко не со всеми источниками тепла. Чаще всего их ставят при установке газового или .

Исходя из выше перечисленного, можно сделать следующий вывод:

Что же касается отопления в туалете в квартире, то здесь возможен следующий вариант – установка теплого инфракрасного пола.

Очень важный вопрос также о , что это такое и зачем их использовать? Узнайте подробно у нас на сайте.

Отопление в многоквартирном доме в современном мире – это возможность выбора, который каждому жильцу решать самостоятельно.

Без бытового газа обойтись в современном мире очень сложно, ведь его используют не только для приготовления пищи, но и для отопления своего жилья.

Однако нужно отметить, что далеко не во всех квартирах установлен газовый котел, и многие граждане вынуждены платить за централизованное отопление.

Давайте разберемся, стоит ли устанавливать в своем доме подобное оборудование и как это можно сделать.

Индивидуальное газовое отопление в квартире имеет ряд преимуществ, ведь первоочередным заданием любой газовой установки для обогрева жилых помещений является возможность экономии. Так, при использовании подобного отопительного оборудования отсутствуют теплопотери (проходя путь от места выработки до потребителя, часть передаваемого тепла попадает во внешнюю среду), которые характерны для централизованного отопления, повышается энергоэффективность, и, как результат, экономится газ.

Кроме того, благодаря обеспечению нужной температуры воздуха в каждом отдельном помещении создается повышенный уровень комфорта и обеспечивается независимость от общего графика включения отопления. С газовым котлом у вас появляется реальная возможность сократить расход тепла за отопительный период на 10-20% посредством ручного или автоматического управления потоками тепла. Больше не придется переплачивать, а все, что вы используете, будет отображаться на газовом счетчике.

Система отопления квартиры с использованием газового котла выгодна не только владельцам жилья, но и застройщикам, так как в новых домах появляется возможность выполнения строительных, ремонтных и других видов работ (например, по замене труб, вентилей и отопительных приборов) без отключения от системы других жильцов многоквартирного дома. Также при необходимости можно спокойно провести техническое обслуживание котлов специальными техническими службами, ведь на одном объекте нередко устанавливается от 100 до 200 однотипных, сравнительно простых установок. Затраты на установку и обслуживание котлов достаточно низкие и включаются в счет владельцев квартир.

Основные требования для установки газового отопления

Несмотря на ваше желание иметь свое отопление, этого недостаточно, ведь разрешить подключение газового котла к магистрали может только газовая служба. Специалисты учитывают все особенности вашей квартиры и только после этого дают разрешение на монтаж газового котла. Чтобы избежать лишних проблем и не затягивать с получением соответствующего разрешения, лучше заранее ознакомиться с требованиями, к которым относят следующие:

Размер помещения, где будет размещен котел, должен быть не меньше 4 м² при высоте потолков не больше 2,5 м.
Ширина двери для входа в помещение должна составлять не менее 80 см.
Освещение котла согласно нормам должно быть естественным (выполняться через оконный проем), то есть на каждые 10 м² помещения необходимо минимум 0,3 м² окна.
Обязательным условием является и хорошая вентиляция, поскольку горение газа в котле обеспечивается притоком кислорода (площадь отверстия для этого притока должна составлять 8 см² на 1 кВт мощности оборудования). Каждый котел обязательно должен быть дополнен газовым счетчиком и вентиляцией в верхней части комнаты.
Все трубы газопровода должны быть выполнены из металла, а гибкие рукава допускаются к использованию лишь для подсоединения потребителей.
В системе электропитания газового котла должен быть предусмотрен специальный автомат с отрегулированной токо- и теплозащитой.
В помещении, где планируется установка котла, также должен устанавливаться и газоанализатор, который сможет предупредить об утечке газа, и специальный электрический клапан, прекращающий подачу газа в случае необходимости.
В подвальном помещении можно размещать газовое оборудование только в том случае, если речь идет об отоплении одноквартирного дома, но если мы говорим о многоэтажных домах, то установка в подвале строго запрещена.

Если в случае с домом у вас больше вариантов выбора места для установки индивидуального газового котла, то в квартире его можно разместить только на кухне, причем он должен быть настенного типа (желательно с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом). Если объем кухни в квартире больше 7,5 м³, то два нагревательных элемента устанавливать нельзя.

Важно! Требования к установке газовых котлов в частном доме и в квартире практически одинаковые, только в первом случае придется организовывать отдельную котельную, а во втором - совмещать ее с одной из комнат.

Выбор котла для квартиры

Итак, ответ на вопрос «Можно ли в квартире сделать газовое отопление?» положительный, и теперь остается только приобрести соответствующий котел и получить нужное разрешение от газовой службы. Однако необходимо еще выяснить, какому виду оборудования отдать предпочтение, ведь на современном рынке можно найти много подходящих моделей.

Виды котлов: по способу размещения, по количеству контуров, по типу газовой горелки, по типу отведения продуктов сгорания

Различают два основных типа бытовых газовых котлов - одноконтурные и двухконтурные , хотя их также можно разделить по способу размещения в пространстве, по типу газовой горелки и по типу отведения продуктов сгорания.

Одноконтурное оборудование может обеспечить только одну функцию, например, отопления. У двухконтурного устройства возможностей уже больше, ведь, помимо отопления помещения, он также способен выполнять подогрев воды, чего достаточно для обеспечения основных бытовых нужд. Устройство автоматически переключается на подогрев воды сразу же, как только вы откроете кран в ванной. Когда же краны закрыты - вода в системе остывает.

Важно! Скорость нагревания воды зависит от расстояния между котлом и точкой водозабора, а также от диаметра соединяющей их трубы: чем оно больше, тем дольше холодная вода будет стекать, а значит, и расход будет больше.

Исходя из возможности размещения в пространстве, газовые котлы в квартире (как вариант вместо центрального отопления) могут размещаться только настенным или напольным образом. Настенные модели появились относительно недавно, но уже успели завоевать всеобщую популярность. Такое устройство можно назвать своеобразной мини-котельной, поскольку в небольшом корпусе размещен не только теплообменник, горелка и устройство, отвечающее за работу котла, но и насосы циркуляции, расширительный бак, система защиты, манометр и много других полезных элементов. Компактность устройства позволяет органично вписать газовый котел в интерьер кухни, что является еще одним преимуществом этого варианта.

Более традиционный вариант подобного оборудования, конструкция которого не менялась уже много лет. Напольные газовые котлы могут оснащаться наддувными (сменными) вентиляторами и атмосферными горелками. В первом случае КПД устройства, как и его стоимость, будет выше. Второй вариант несколько дешевле и работает тише.

Знаете ли вы? Атмосферная горелка - это составная часть котла, а значит, входит в его стоимость, а вот наддувную придется докупать отдельно. Мощность котлов со сменными наддувными горелками превышает мощность атмосферных вариантов в десятки раз, что позволяет каждому владельцу квартиры подобрать для себя наиболее подходящий вариант отопления.

Принимая во внимание способ вывода отработанных газов котлами, такие установки можно разделить на системы с принудительной и естественной тягой. В первом случае продукты распада выводятся из системы при помощи встроенного вентилятора, а во втором - благодаря тяге дымохода. Если газовые котлы с естественной тягой знакомы многим, то принудительный вариант отвода газов - новинка на современном рынке, поскольку появился сравнительно недавно. Надо сказать, что последний вариант более подходит для квартир, так как для вывода отработки достаточно коаксиального дымохода с проделанным в стене отверстием. Газовые котлы с принудительной тягой не нуждаются в притоке свежего воздуха для горения, они не сжигают кислород в комнате и дают возможность сэкономить на монтаже.

В свою очередь, все настенные котлы делятся на подвиды в зависимости от типа розжига (электрические и с пьезорозжигом) и типа горелки. Электрические модели более экономичны, поскольку запальник с постоянно горящим пламенем тут отсутствует, что позволяет сэкономить большее количество газа. Кроме того, электрический тип розжига автоматически возобновляет работу котла при сбоях в электросети. Исходя из типа установленной горелки, все котлы могут разделяться на обычные и оснащенные модуляционной горелкой (обеспечивает экономный режим эксплуатации котла, так как в зависимости от температурных показателей в помещении сила нагрева меняется).

Важно! Модуляционная горелка обеспечивает очень комфортные условия в режиме горячего водоснабжения, поскольку поддерживает температуру воды на установленном уровне.

Чаще всего настенные котлы оборудуются дополнительными приспособлениями, которые обеспечивают их полную безопасность при эксплуатации. Например, датчик присутствия огня при попадании пламени исключает подачу топлива, а блокировочный термостат отключает котел при резком повышении температуры. Также в конструкции настенных котлов предусмотрено специальное устройство, которое блокирует газовую установку в случае исчезновения электропитания.

Как правильно рассчитать мощность котла

Чаще всего в квартирах устанавливаются газовые котлы мощностью 24 кВт, хотя для стандартных квартир и это значение довольно большое. Котел, установленный в многоэтажном здании, работает непостоянно, и расчетная нагрузка для отопления квартиры среднего размера (например, двухкомнатной) составляет не меньше 10 кВт на 1 м², а вот нагрузка горячего водоснабжения должна быть не меньше 24 кВт, в частности, и для квартир с меньшей площадью. Получается, что специфика работы источника тепла для каждой отдельной квартиры определяет требования к подбору его мощности исходя из пиковой нагрузки. Большинство производителей предусматривают диапазон регулировки мощности настенных котлов на уровне 40-100%, что и обуславливает работу термоблока в режиме «включено/выключено» и при минимальной мощности (около 10 кВт).

Знаете ли вы? Говорить сегодня об общепринятой норме 10 кВт мощности котла на 1 м² жилой площади не совсем правильно, так как эти нормативы составлялись еще во времена СССР и не учитывают особенностей современных строительных технологий.

Правильнее будет самостоятельно рассчитать требуемую мощность газового оборудования для отопления квартиры.

Так, например, если высота потолков в помещении не превышает трех метров, то для получения требуемого значения можно использовать следующую формулу: МК = S*УМК/10 (МК - расчетная мощность газового котла, которая исчисляется в кВт, S - общая площадь помещения, исчисляемая в м², а УМК - удельная мощность котла, которая в идеале должна приходиться на 10 м²). Что касается последнего показателя, то требуемое значение определяется в зависимости от климатической зоны и может составлять:

от 0,7 до 0,9 кВт для южных регионов;
от 1,0 до 1,2 кВт - в средней полосе;
от 1,2 до 1,5 кВт - для подмосковной местности;
2,0 - для северных территорий.

В этом видео подробно расписана расчетная формула для определения мощности котла.

Исходя из этой формулы, получается, что квартира или дом площадью 100 м², находящиеся в средней полосе, потребуют для обогрева 11 кВт (100х1,1/10=11 кВт). Однако эта формула позволяет получить информацию о мощности газового котла, который будет использоваться лишь для отопления жилой площади, но если предусматривается установка двухконтурной системы, которая должна подогревать воду для бытовых нужд, то показатель мощности оборудования должен быть увеличен на 25%.

Важно! Среднестатистический показатель УМК основан на многолетнем опыте эксплуатации различных систем оборудования для обогрева в конкретном регионе. Умножив это значение на площадь помещения, мы получим усредненную цифру мощности котла, которую следует скорректировать с учетом вышеприведенных специфических особенностей.

Выполнив соответствующие расчеты, становится непонятно, зачем для квартиры площадью 50-100 м² нужен котел, которым легко можно отапливать гораздо большие площади. Все дело в том, что мощность газового котла, используемого в поквартирном теплоснабжении, определяется не только исходя из размеров отапливаемой площади, но и с учетом требований к комфортному горячему водоснабжению, а для нормальной подачи горячей воды необходимо на менее 24 кВт мощности. Нельзя не учитывать и возможность организации теплого пола. В этом случае лучше приобрести газовый котел мощностью 28 кВт.

Установка автономного газового отопления в квартире

Если вы решили отключить централизованное отопление, то следует знать, как поставить индивидуальное отопление в квартире, и какие элементы нужны для этого. Будет лучше доверить эту процедуру профессионалам.

Схема установки автономного теплоснабжения

Установка газового котла проводится с соблюдением некоторых требований к его размещению. Так, он не должен находиться ближе 20 см от других бытовых приборов или легковоспламеняющихся материалов (это расстояние может быть и больше (30-50 см), что зависит от модели котла). Также не следует размещать отопительное устройство и между стенами или возле окна, хотя источник электропитания, наоборот, должен находиться как можно ближе.

Важно! Как только вы подберете подходящее место, обязательно проверьте купленный газовый котел на предмет наличия всех крепежных и дополнительных элементов: монтажных шаблонов, приспособлений и кронштейнов, ведь при их отсутствии сделать автономное отопление в квартире с использованием того же газового котла будет проблематично.

Кроме того, обязательно сравните заявленные производителем технические характеристики (указаны на упаковке), со значениями, указанными в идентификационной табличке, размещенной на внутренней стороне передней крышки котла.

Прежде чем вы перейдете к монтажу оборудования обязательно промойте все трубы котла и системы в целом, что поможет удалить посторонние частицы, которые нередко попадают внутрь системы при заводской сборке.

Планки для крепления котла (входят в комплект и фиксируются на стене посредством анкеров) размещают на расстоянии 1,0-1,6 м от пола. Стена должна быть ровной и достаточно прочной, иначе она не сможет выдержать вес котла и всех сопутствующих приборов.

Чтобы предотвратить засорение теплообменника, в месте выхода воды лучше установить сетчатый фильтр углового типа. С обеих сторон от него размещаются шаровые краны, что в дальнейшем облегчит обслуживание и ремонт котла. После этого также нужно проверить ровность расположения оборудования, ведь перекос в любую сторону может вызвать крайне нежелательные последствия.

На следующем этапе, как только котел займет свое место на стене, необходимо подключить к нему трубопроводы системы отопления и водопровода (перед подсоединением котла к водопроводным трубам обязательно следует снять все установленные на патрубки заглушки). Соединение котла и трубопровода выполняется с помощью полипропиленовых муфт, на одном конце которых имеется резьба с накидными гайками, а вторая часть припаивается к трубе.

Настенные газовые котлы двухконтурного типа имеют 5 выходов:

1 – обработка, используется для возврата охлажденного теплоносителя из системы отопления обратно в котел;
2 – подводит холодную воду из водопровода;
3 – газовая трубка;
4 – отвечает за выход горячей воды для водопровода;
5 – трубка подачи, через которую горячий теплоноситель направляется в систему отопления.

Важно! У разных моделей котлов эти трубки могут иметь разное расположение, поэтому, чтобы не ошибиться, всегда изучайте техническую документацию, которая прилагается к котлу.

Одноконтурные котлы имеют лишь 3 выхода: газ, подача и обработка.

На все трубы котла устанавливаются шаровые вентили, причем они есть даже там, где на первый взгляд кажется, что их нет.

Процесс установки настенного котла очень подробно описывается в его паспорте, поэтому ответы практически на все вопросы, которые будут возникать у вас в процессе монтажа, вы сможете найти в этой инструкции.

Но не стоит забывать, что выполнить подключение котла к газовой трубе может лишь специалист из газовой службы. Перед котлом устанавливают газовый кран или шаровой вентиль (только сертифицированный), газовый счетчик, термозапорный клапан и сигнализатор загазованности. Необходимо обеспечить постоянно открытый доступ к газовому крану.

Запомните! Самостоятельное подключение - очень опасное занятие.

Проект газового отопления в квартире - первая ступень на пути к установке котла. В этом вопросе стоит учесть ряд рекомендаций специалистов. К примеру, очень важно закрепить кронштейн крепления четко параллельно полу, чтобы котел расположился без перекосов (для проверки ровности можете использовать уровень или отвес). Хоть к настенным котлам и не выдвигаются серьезные требования, но при их размещении стоит выдерживать минимальное расстояние от котла до ближайших стен или шкафчиков: сбоку – 25 мм, сверху – 20 см, снизу – 25 см, с фронтальной стороны – 100 мм (если вы планируете скрыть оборудование за дверцей).
Если крепление газового котла выполняется к перегородке из горючих материалов, то защитный лист металла (не менее 3 мм толщиной) должен сыграть роль своеобразной прокладки, а сам котел будет фиксироваться на расстоянии 5 см от стены. Также нельзя забывать и о несущей способности самой перегородки – она должна выдержать вес агрегата и дополнительного оборудования.

Газовый котел и безопасность

Как только вы решите перевести свою квартиру на автономное отопление, необходимо внимательно изучить все нюансы такой возможности, четко придерживаясь правил безопасности. Помните: вода и горячие газы должны проходить в теплообменнике котла противотоком, иначе при любой автоматике устройство может взорваться. Поэтому при монтаже так важно не перепутать холодные и горячие трубы.

После гидрообвязки системы еще раз внимательно осмотрите ее. Если же в отопительную систему заливался антифриз, обязательно слейте его и дважды промойте патрубки чистой водой. Примесь антифриза в воде также очень взрывоопасна.

Установите фильтры для грубой очистки проходящей воды, которые размещают в самых нижних точках системы. Иначе создается опасность накопления грязевых отложений между ребрами теплообменника, не говоря уже о большом расходе газа.

Слив отстоя через грязевики выполняют в начале и в конце отопительного сезона, попутно проверяя состояние всей системы.

Если в вашем котле предусмотрен встроенный расширительный бак и система обезвоздушивания, то прежний расширительный бак нужно убрать, наглухо перекрыв воздушный кран. Перед выполнением процедуры обязательно проверьте его состояние: подсос воздуха также может создать опасную ситуацию.

Автономное газовое отопление в квартире: достоинства и недостатки

Индивидуальное отопление в вашей квартире будет иметь целый ряд преимуществ, хотя возможные недостатки также исключать не стоит. Главным достоинством такой системы является ее независимость. К преимуществам автономии также относят:

возможность самостоятельной установки и регулировки режима подачи тепла (вы можете продлить или сократить отопительный сезон, а также выставить комфортную температуру в своей квартире);
экономичность - обогрев жилья будет обходиться вам намного дешевле, даже учитывая, сколько стоит автономное отопление в квартире, выгода будет более чем заметной;
возможность организации постоянного горячего водоснабжения при установке двухконтурного газового котла.

Что касается недостатков организации автономного газового отопления в квартире, то все они связаны с относительной сложностью его установки и необходимостью в дальнейшем самостоятельного обслуживания. Перед монтажом вам необходимо приобрести все необходимые элементы и установить их на место (самостоятельно или с помощью специалиста). Также стоит учитывать и тот факт, что установка газового котла и остальных деталей нередко связана с частичными разрушениями стен, пола и т. д., а значит, после выполнения процедуры придется сделать хотя бы минимальный ремонт.

В этом видео описаны плюсы и минусы установки автономного газового отопления в квартире.

Сервисное обслуживание газового котла выполняется только специалистами сервисных центров на различных условиях, но оплата таких услуг - всегда проблема самого владельца квартиры.

К недостаткам установки автономного газового отопления можно отнести и необходимость в соответствующем разрешении. Игнорировать это требование нельзя, поскольку самостоятельное вмешательство опасно не только для вас, но и для соседей.

Как видите, можно спокойно отключить свое жилье от централизованного отопления, но легко ли будет сделать газовое отопление в квартире, зависит от множества факторов: планировки, размеров площади, строения труб и т. д. Поэтому, чтобы проще было решить любые возникающие вопросы, лучше сразу обратиться к соответствующим специалистам.

Из-за роста стоимости коммунальных услуг люди всё чаще начинают устанавливать автономное отопление в квартире. Сделать это в частном загородном доме намного проще, но в городском жилище реализовать такой проект тоже можно. Здесь важно придерживаться правильного монтажа оборудования. В этом случае сделать квартиру энергетически независимой не составит никакого труда.

К установке в доме котла требуется подходить к этому внимательно. есть много нюансов

Сложности с установкой

Если говорить о частном доме, то здесь можно установить любую из существующих отопительных систем: твёрдо- и жидкотопливные котлы , установки на газе или электрике, системы, которые работают на солнечной энергии. Можно построить или отвести отдельное здание под котельню. Все эти работы практически нереально выполнить в городской квартире, так как:

не все соседи согласятся с возведением такой постройки, ведь это может не соответствовать их интересам;
технически не каждый проект можно реализовать;
есть множество запрещающих законодательных норм, которые не позволяют выполнять определённые работы в квартире.

К примеру, в многоэтажке не допускается установка твердотопливных установок. Связано это с необходимостью хранения дров, которые весят немало, в специальном помещении. Перекрытие в многоквартирном доме не рассчитанно на такие нагрузки. К тому же такое помещение ещё нужно найти. Также нельзя в квартире ставить водяной тёплый пол , но допускается установка электрического утеплителя.

Не всем могут подойти твёрдотопливные котлы

Бывают случаи, когда нужно начинать не с подготовки всей необходимой документации для обустройства автономного оборудования, а с консультации адвоката. Связано это с запретом на законодательном уровне делать такие изменения и отключаться от централизованного отопления . Решить проблему можно будет получением разрешения на установку автономного оборудования. Часто такая возможность появляется только после постановления суда.

Как правило, в квартирах устанавливают два варианта оборудования: газовые и электрические котлы . Газовый котёл лучше выбирать двухконтурный.

Электричество в качестве источника энергии используется не только для непосредственного нагрева воды, но и для работы теплового насоса. В обоих случаях, скорее всего, придётся демонтировать старую отопительную технику, так как переделать её не всегда удаётся.

В этом видео вы узнаете, плюсы и минусы автономного отопления квартиры:

Газовые конструкции

В городской квартире идеальным вариантом будет установка газового двухконтурного котла, который имеет закрытую камеру сгорания, в нём есть термостат, автоматическая система отключения и электрическое разжигание. Такая комплектация обеспечит возможность настраивать оптимальную температуру днём и ночью. Дополнительно к системе можно подключить бойлер. Это позволит не только отапливать помещение квартиры, но и иметь достаточное количество горячей воды для мытья посуды и душа.

Газовый бойлер имеет некоторые преимущества в сравнении с другими

Преимущества и недостатки

Современные газовые котлы имеют довольно высокую степень автоматизации. После того как оборудование установлено и настроено, оно может работать круглосуточно без вмешательства человека. Есть и современные системы безопасности, которые отключают оборудование, если что-то идёт не так, поэтому риск утечки газа сведён к минимуму.

Специально для небольших однокомнатных квартир придумали компактные модели, которые не занимают много места. Такое оборудование практически полностью бесшумное, поэтому его работа членам семьи и соседям мешать тоже не будет. Цены разные и зависят от производительности, размеров и завода-изготовителя определённой модели, поэтому подобрать нужный и экономично выгодный вариант не составит никакого труда. Монтаж автономного отопления в квартире газового типа имеет и свои недостатки:

хотя вероятность утечки газа сведена к минимуму, она все же существует;
необходимость установки вентиляционной системы и высокие требования к её качеству;
стоимость газа изо дня в день увеличивается;
вентиляцию необходимо периодически очищать от копоти.

Газовый котел в квартире:

Особенности монтажа

Все работы по установке газового оборудования проводятся в несколько этапов: монтаж отопительного оборудования, демонтаж старых батарей, подключение новых радиаторов на место старых, запуск системы. Последний этап может требовать участия контролирующих органов, которые проверят технику безопасности, правильность подключения всего оборудования и законность такой постройки.

Не забываем придерживаться определенных правил при монтаже труб

Радиаторы могут быть и небольшой прочности, так как повышенное давление или другие проблемы, которые могут возникать при централизованном подключении, не будут происходить. Автономная система контролируется лично, поэтому проявление таких сложностей сведено к нулю. Зачастую владельцы квартир выбирают батареи из лёгкого алюминия, которые имеют достаточную прочность и повышенную теплоотдачу. С ними хорошо использовать полипропиленовые трубы. При установке труб необходимо придерживаться нескольких правил:

Батареи нужно подключать последовательно.
На обратку каждого радиатора необходимо подключить термоголовку.
Перед верхним входом возле каждого радиатора следует установить кран Маевского.
На подачу к радиатору потребуется установить вентель.
Перед подачей воды в систему необходимо сделать опрессовку.

Все необходимые комплектующие можно приобрести в специализированных магазинах. При желании сэкономить их можно заказать напрямую у производителя через официальный интернет-магазин.

Если планируется автономная система, тогда необходимо установить следующие элементы:

манометр;
приспособление для отвода воздуха;
расширительный бак;
набор клапанов.

Как правило, современные котлы в покупном варианте уже включают в себя ряд всех необходимых комплектующих.

Теплые водные полы в многоквартирном доме:

Электрические системы

Существует не только множество разновидностей электрических котлов, но и много вариантов, позволяющих конструктивно сделать проект. К примеру, у владельца квартиры есть несколько вариантов отопления помещения:

тёплый пол;
электрический котёл;
тепловой насос.

Первые два способа не всегда целесообразно устанавливать, поскольку они получаются дорогими в установке, к тому же за электроэнергию придётся платить много. Электричество, как и другие энергоресурсы, постоянно дорожает. Если устанавливать электрический котёл, необходимо снять всё старое оборудование и установить новое, точно так же, как и в случае с газовой установкой.

Автономное отопление удовольствие не из дешёвых

Тёплый пол более эффективен по сравнению с котлом из-за его особенностей. Если все элементы нагрева расположены равномерно по всему полу, и воздух прогревается снизу вверх, то для создания комфортных условий нужно будет намного меньше энергии.

Но лучше автономное отопление квартиры в многоквартирном доме делать в виде теплового насоса. Можно использовать два типа таких устройств: «воздух-воздух» и «воздух-вода».

Тепловой насос является экологически чистым видом оборудования для прогрева помещений, так как энергия возобновляется. Но устанавливать его целесообразно только в тёплых климатических зонах, где температура не опускается ниже -20°C.

Люди нередко интересуются вопросом, можно ли в квартире сделать автономное отопление по низкой цене. В этом случае к тепловым устройствам им присматриваться не стоит. Стоимость оборудования с тепловым насосом может быть высокой. К тому же цена за единицу потраченной энергии тоже будет немного выше, если сравнивать с газовым оборудованием.

Но с другой стороны, если говорить о длительной перспективе, то такое оборудование интересно устанавливать. Также устройство, которое работает по принципу «воздух-воздух», в летнее время может выполнять функции кондиционера, так как принцип работы у них один и тот же. В связи с этим тепловой насос иногда так и называют - кондиционер.

Некоторые модели могут выполнять функции кондиционера в жаркое время года

Перед тем как устанавливать воздушный тип устройства, необходимо правильно выбрать подходящую модель . Многоканальное оборудование лучше монтировать в квартирах с большой площадью. Покупка такого устройства для маленькой квартиры не является целесообразной, поскольку его стоимость будет значительной, а счёт за электричество не обрадует.

Для маленьких квартир выгодно устанавливать отдельные сплит-панели для каждой комнаты по отдельности. В этом случае не нужно будет устанавливать воздуховоды. Такой вариант идеально подойдёт, если ремонт в квартире уже закончен, так как для монтажа не нужно разбивать стены. Кроме того, одна система может производить до 5 кВт тепла. В северных регионах применяют комбинированную систему отопления: зимой используют газовый котёл, а летом - электрический. Таким образом, удаётся сэкономить много ресурсов.

Обзор монтажа водяного теплого пола в квартире:

Причины перехода на автономное отопление

Из года в год тарифы на коммунальные услуги растут. Кроме этого, обслуживание ЖЭКов просто отвратительное. Оборудование у них зачастую старое, а трубы ржавые. Такая ситуация у большинства владельцев квартир, поэтому многие стали задумываться об установке автономного оборудования. Причин перейти на автономное отопление существует множество:

Личная система отопления даёт возможность включить тепло в любой момент, а не ждать, когда станет холодно.
Горячая вода будет течь из крана постоянно, а не время от времени, как при централизованном отоплении.
Температуру в квартире можно регулировать самостоятельно. Иногда неправильная установка температурного режима коммунальными службами усложняет жизнь. Может быть очень жарко или холодно.
Если человека что-то не устраивает, обращение с жалобами вряд ли поможет.
Оплата происходит только за используемое тепло, а не за воображаемые счета коммунальных служб.

Существует множество причин перехода на автономное отопление

Получение разрешения на постройку

Людям, которые задумываются над тем, можно ли в квартире установить автономное отопление, необходимо начать с подготовки всех требуемых документов. Чтобы легализировать будущую постройку, нужно получить разрешение в нескольких инстанциях. При этом во всех бывших странах Советского Союза эта процедура приблизительно одинаковая.

Если квартира находится выше 10 этажа, то разрешение получить не выйдет. Но в том случае, когда квартира расположена ниже, необходимо оформить разрешение либо у представителей городской исполнительной власти, либо в местном органе самоуправления. В большинстве случаев следует обращаться именно в местный орган самоуправления.

На этапе получения разрешения возникают самые большие трудности. По каким-то причинам представители власти нередко считают, что переход на автономное отопление нескольких квартир приведёт к нарушению гидравлизации системы в целом, в результате чего температура понизится. В связи с этим разрешение часто не выдают.

Например, требуется получить в компетентных органах разрешение на постройку

Но из такой ситуации есть выход. Сперва можно настаивать на том, чтобы заявление рассматривала межведомственная комиссия. Члены этой комиссии должны провести проверку и вынести свое решение максимум через 1 календарный месяц.

Можно позвать санэпидемстанцию, чтобы зафиксировать нарушение подачи тепла и отсутствие всех установленных санитарных норм. Если такой акт есть на руках, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора с ЖЭКом. Но если коммунальная служба продолжает начислять долг, счета можно не оплачивать. Даже если она обратится в суд по причине взыскания задолженности, то ей откажут, так как договор расторгнут. В этом случае у ЖЭКа есть только два варианта: поставлять дальше тепло в квартиру или дать разрешение на установку автономного оборудования.

Сделав автономную систему отопления в доме, можно избавиться от вечных проблем с коммунальными службами, отсутствием тепла в зимнее время или его переизбытком в жаркую погоду. Кроме того, можно существенно сэкономить на счетах, так как платить придётся только за используемую электроэнергию.

Автономное отопление – цена пользования:

Время чтения: 7 минут

Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу. Многие даже задумываются о том, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире. Но узнав, как много препятствий нужно преодолеть, большинство опускает руки. Однако стоит все же обсудить преимущества автономного отопления, способ его установки и сложности, которые возникают при попытке отключиться от централизованной услуги.

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен , собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

принадлежит многим одновременно;
является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

Разработать проект.
Грамотно подобрать оборудование.
Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Преимущества и недостатки автономного отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:

Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холодает, можно повысить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или вовсе отключить котел.
Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для обогрева квартиры газ или электроэнергия используется в значительно меньших объемах, чем это происходит в котельных. Кроме того, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в теплую погоду весной отапливают дома по максимуму, чтобы увеличить суммы в платежках. Поквартирное отопление исключает эту возможность.
Возможность запустить систему и как следует прогреть помещение, если лето выдалось необычайно дождливым и холодным.

При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.

Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.

Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.

Правовое регулирование

Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:

Жилищный Кодекс РФ . Он определяет нормы перестройки помещений, необходимые документы, общие вопросы переоборудования жилья.

В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.

Документальное оформление автономной системы отопления

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
Проект переустройства жилого объекта.
Технический паспорт помещения.
Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.

Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.

Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:

Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.

В этом случае придется отстаивать свои права в суде.

Сколько стоит подключение

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен. По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.

Существует три основных этапа трат:

Разработка проекта перепланировки, в которую включается оплата консультаций, справок из БТИ, узаконивания и так далее. На этом этапе жилец потратит от 50 000 руб.
Покупка необходимого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и прочего. Их стоимость зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
Монтаж оборудования. Стоимость установки составит 30 000–60 000 руб.

В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

Предоставить заявление на перепланировку в .
Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.

Выбор модели котла нужной мощности

Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.

Газовые котлы

К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.

Зато такие котлы:

более долговечны;
быстрее окупаются;
значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
оборудованы специальной системой дымоотвода;
не причиняют неудобств пользователям.

Электрические котлы

Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.

Однако есть и минусы:

большой расход электричества;
зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.

Выбор труб и радиаторов

Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.

Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

мощности отопительных приборов;
протяженности трубопровода;
площади помещения;
способа разводки системы.

Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:

Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.

В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.

Как осуществить монтаж индивидуального отопления

Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.

Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.

Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.

Как изменится плата за отопление

Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.

Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.

Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.

Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.

Как и у жильцов без автономного отопления, в платежки будут включены так называемые .

Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.

Как перевести МКД на индивидуальное отопление

Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.

Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.

Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.

Заключение

Индивидуальное отопление – это удобно и экономически выгодно, но чтобы воспользоваться его преимуществами, нужно преодолеть массу трудностей, связанных с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит монтаж. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными отопительными системами.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.